老屋翻新全攻略！老屋翻新補助、預算、流程、工程注意事項、案例等dcard常見問題
隨著城市發展和房價的上漲，老屋翻新成為了熱門話題。關於老屋翻新，多數人有不少疑問，像是老屋翻新值得嗎？老屋翻新預算費用怎麼抓？有補助嗎？老屋翻新流程怎麼走？等諸如此類的問題。
在翻新之前，建議你先搞懂上述的疑問並且做好充分的準備，進行詳細的規劃。同時，在老屋翻新的過程中也要注意安全、防護等各方面問題。
老屋翻新值得嗎？相關問題一次看
老屋翻新流程步驟
老屋翻新流程大致上可細分成以下四個面向：
防護工程
施工時，所有會用到的工具、油漆和建材會經過的區域，如果不需要拆除，都會進行覆蓋保護。
保護工程涵蓋了室內和室外的空間，像是公寓的電梯、樓梯間和走廊等，以及室內的天花板、牆面、地板和收納櫃…等。
另外很重要的一點是，在翻修前，建議貼出公告或告知大樓管理處，以免施工期間影響到鄰居，減少未來可能出現的糾紛。
基礎拆除工程
基礎工程是老屋翻新中非常重要的環節，需要拆除原有裝潢的工作，把整個空間歸零，然後對房屋的基礎設施進行檢查和修復。
過程中，很可能會發現房屋潛在的問題，例如漏水、壁癌等，這些問題也必須在這個階段及時處理。
同時，也需要進行防水措施、結構加強、隔間拆除、管線重拉、鋁窗更換和泥作等工程，這對於日後的居住環境和安全性非常重要。
此外要特別注意的是水電管線，需根據當前的用電需求進行規劃，避免用電量超載造成的安全疑慮。也需要確定水電管線的走向和位置，確保不會影響房屋的整體結構和美觀度。
最後，環境的通風、照明等問題也需要得到改善，才能使房屋的整體環境更加舒適和健康。
※貼心小提醒：規劃預算時，建議多留一筆追加款預算，因為在基礎工程階段時，容易發現未預料到的房屋潛在問題，畢竟很多問題都是要經過拆除才能了解。
裝潢工程
基礎工程完成後，老屋翻新的下一步是進行外觀上的硬體裝潢，包括木作、天花板、系統櫃、地板、油漆、冷氣…等，這些裝潢工程的完成將決定整體風格和印象。
因此，在與專業的設計師或承包商溝通時，應該確認好裝潢需求，以確保工程一次到位，避免二次工程的發生，延誤工期完工時間。
此外，在這個階段也需要遵循相應的建築標準和法規，如電氣安全標準和防火安全規定，以確保居住者的安全和健康。
軟裝工程
軟裝工程包含了窗簾、壁紙、傢俱、燈飾、植栽等，是妝點居家風格的最後一道步驟。
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需求評估和規劃
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評估房屋的狀況，並與客戶討論需要翻修的範圍和設計風格，制定翻修計劃和預算
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設計方案和工程報價
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根據客戶的需求，設計師會提供設計方案，包括平面圖、施工圖和材料選擇…等並進行工程報價
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簽訂合約與支付訂金
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經過設計師和客戶確認設計方案和預算後，雙方會簽訂合約，客戶需要支付訂金以便工程動工
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建築施工
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翻修公司會負責施工和項目管理，包括施工進度、品質和安全控管等
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完工驗收與支付尾款
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翻修完成後會進行完工驗收，確保工程質量和符合設計要求，客戶確認無誤後支付尾款
老屋翻新預算怎麼抓？
老屋翻新預算每坪需抓新台幣8萬-10萬不等，以30坪的房子為例，裝修預算須抓在240萬到300萬之間。
老屋翻新100萬能做到好嗎？
老屋翻新的花費會隨著房屋狀況、翻修範圍、設計風格等因素而異，因此無法一概而論。
100萬的預算可以做出不錯的翻修效果，但具體的翻修結果還需要根據房屋的具體情況和客戶的需求進行評估。
想讓100萬的翻修預算做到好，需要有良好的項目管理和施工控制，以確保翻修項目的進度、質量和預算符合其要求。同時，需要選擇適合的設計風格和材料，確保翻修效果符合客戶的期望。
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老屋翻新補助
目前台中市政府有配合的相關補助計畫：「都市危險及老舊建築物加速重建條例」。如果你這樣的需求，可以主動詢問相關單位，並確認是否符合補助標準。詳細內容可參考此網址：https://www.ud.taichung.gov.tw/2268561/post
老屋翻新注意事項
進行老屋翻新時，有以下幾點需要留意：
預算規劃
老屋翻修前一定要先規劃好預算，考慮到材料、工程、設計師等費用，並儘量預留一些額外的預算，以應對可能會遇到的預期之外的費用。
老屋檢查
在開始翻修前，一定要對老屋進行全面的檢查，確保房屋的結構和安全性符合要求，像是總電量要充足…等。如發現任何問題，務必及時解決，避免翻修過程中出現更嚴重的問題。
工程進度管理
翻修工程往往需要一段時間，要對工程進度進行管理，確保工程按照順利進行，防止出現延誤等問題。與此同時，要保持與裝修人員的及時溝通，避免出現疏漏或不必要的麻煩。
專業老屋翻新設計師具備特質
一位專業的老屋翻新設計師應具備以下4點特質：
良好的設計能力和創意
專業的設計師應該具有豐富的設計經驗和創意，能夠為客戶創造出一個舒適、實用和美觀的空間。他們應該能夠聽取客戶的需求，了解他們的喜好和生活方式，並能夠提出具有創意的設計方案。
專業的知識和技能
老屋翻新需要涉及很多專業領域，例如結構、建築、電氣、水暖、空調等等。專業的設計師應該具有豐富的相關知識和技能，能夠為客戶提供全面的解決方案。
良好的溝通能力
專業的設計師應該具有良好的溝通能力，能夠與客戶、工人、供應商等各方進行良好的溝通和協調，並且能夠清晰地傳達設計方案和施工進度。
良好的項目管理能力
老屋翻新涉及到很多工序和細節，需要嚴格的項目管理和控制。專業的設計師應該能夠對項目進行全面的規劃和管理，確保項目的進度、質量和預算符合客戶的要求。
老屋翻新PTT Dcard常見 Q&A
老屋翻新有辦法自己DIY嗎？
老屋翻新可以自己DIY的程度，視翻新的範圍和程度而定。 一些簡單的翻新工作，如：油漆牆壁、更換簾子、更換門把手等，比較容易可以自行完成。 但對於一些需要專業技能和工具的翻新工作，如：更換水管、電線、拆除牆壁等，最好還是聘請專業人員，以確保工程的安全和品質。
老屋翻新50萬做得起來嗎？
老屋翻新費用取決於翻新的範圍和程度。如果你打算對老屋進行全面翻新，預算50萬可能不足夠，特別是房屋需要大量的結構性修復、更新設備系統...等，這些工程需要投入較多的費用。 但如果只是對老屋進行一些局部的翻新工作，如重新裝修廚房、浴室，或是更換地板等，50萬的預算"可能"是足夠的。 建議在翻新前，先確定自己的預算和需要翻新的範圍，再與專業的設計師聯繫，取得報價和建議，以確保你的預算和期望能夠得到充分的滿足。
40年、30年老屋翻新費用最少要抓多少？
老屋翻新價格每坪需抓新台幣8萬-10萬不等，實際費用會受到屋況、屋齡、結構性修復程度等因素影響，且通常到後面也會需要追加預算，因為部分情況仍需要實際執行後才能了解其潛在的問題。
老屋翻新要多久？
老屋翻新所需的工作天一般大約抓6-9個月，這樣的時間包含了前期的媒合、討論，以及後期的工程時間，當然實際的翻新時間仍須視當下情況而定。
老屋翻新樓梯一定要打掉重做嗎？
老屋翻新樓梯是否需要拆除重做，取決於具體情況。以下是可能需要拆除重做的情況：
- 安全問題：如果你的樓梯存在安全隱患，如腐蝕、龜裂、鬆動等問題，那麼可能需要拆除重做。這樣可以確保樓梯的穩定性和安全性。
- 設計需要：如果你希望改變樓梯的設計，像是樓梯的走向、樓梯的高度與寬度等，那麼可能就需要拆除重做。
- 結構問題：如果你的樓梯存在一些結構問題，如樓梯下垂、斜坡過大…等，就會需要拆除重做，如此一來可以確保樓梯的穩定性和結構性能。
老屋翻新統包好還是找設計師好？
老屋翻新是一個非常複雜的過程，需具備不同的專業技能和知識。至於要找統包還是設計師，取決於你的需求和預算。
在不考慮預算的狀況下，如果追求生活品質，建議找設計師來操刀幫助你設計出理想的空間，作出來的成品會比較滿意，在整個裝修工程中也比較輕鬆。
但如果是在乎實用性、較不在乎美感，或是比較臨時性的裝修，建議可找統包工程行，相對省點荷包。
老屋翻新案例
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